|
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕ |
||
|
01.11.2022 |
с. Тюхтет |
№ 179-п |
|
Об утверждении положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории Тюхтетского муниципального округа |
||
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», руководствуясь статьями 11, 36 Устава Тюхтетского муниципального округа, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно приложению № 2.
3. Утвердить Форму акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме согласно приложению № 3.
4. Утвердить Форму акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме согласно приложению № 4.
5. Утвердить Форму предупреждения администрации района в городе об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно приложению № 5.
6. Утвердить Форму акта приемки выполненных работ согласно приложению № 6.
7. Установить, что полномочия комиссии по приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, по выявлению фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки, по составлению актов об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению № 4, по составлению актов приемки выполненных работ по форме согласно приложению № 6, осуществляет межведомственная комиссия по вопросам признания помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Тюхтетского муниципального округа, утвержденная постановлением администрации Тюхтетского муниципального округа от 15.01.2021 № 12-р.
8. Опубликовать настоящее постановление в газете «Голос Тюхтета» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Тюхтетского муниципального округа в сети Интернет.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Тюхтетского муниципального округа (В.А. Напрюшкин).
10. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Глава Тюхтетского
муниципального округа
Г.П. Дзалба
Приложение № 1
к постановлению администрации
Тюхтетского муниципального округа
от 01.11.2022 № 179-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме
1. Основные понятия:
Переустройство помещений в многоквартирном доме (далее - помещение) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Порядок обращения за переустройством и (или) перепланировкой.
2.1. Переустройство или перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией Тюхтетского округа.
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения, уполномоченное им лицо или наниматель помещения по договору социального найма (далее - заявитель) представляет в администрацию Тюхтетского округа документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3. Заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения администрацией Тюхтетского округа.
3. Оформление решения.
3.1. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято администрацией Тюхтетского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, не позднее 45 календарных дней со дня представления документов в администрацию Тюхтетского округа.
3.2. Администрация Тюхтетского округа не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
3.3. Документ, предусмотренный пунктом 3.2 настоящего Положения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
3.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
4.1. В случае если помещение, в отношении которого принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), заявитель направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации.
4.2. Управляющая организация:
- регистрирует в специальном журнале работ по переустройству и (или) перепланировке дату фактического начала работ, а также перечень контрольных мероприятий, состав и последовательность производства работ;
- сообщает собственникам, нанимателям смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) о намечаемых мероприятиях по переустройству и (или) перепланировке и по их требованию составляет акты технического состояния занимаемых ими помещений;
- осуществляет контроль за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке помещений;
- устанавливает в случае необходимости в ходе выполнения работ порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;
- определяет порядок и условия вывоза строительного мусора по согласованию с заявителем;
- сообщает о дате фактического начала работ в администрацию Тюхтетского округа.
4.3. Заявитель обязан:
- осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам администрации Тюхтетского округа, управляющей организации для проверки хода работ;
- осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима.
4.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются по заявке заявителя управляющей организацией до начала отделочных работ, о чем делается запись в журнале работ по переустройству и (или) перепланировке.
4.5. Изменение установленного срока производства работ осуществляется администрацией Тюхтетского округа по письменному обращению заявителя.
5. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке.
5.1. По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения заявитель обращается в администрацию Тюхтетского округа с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.
5.1.1. Приемочные комиссии создаются распоряжением администрации Тюхтетского округа. В состав комиссии по согласованию включаются представитель управляющей организации, автор проекта, исполнитель работ, представитель администрации Тюхтетского округа, заявитель (или его надлежаще уполномоченный представитель).
5.1.2. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства помещений заявитель совместно с исполнителем работ предъявляет проектную и исполнительную техническую документацию.
5.1.3. При отсутствии документов на скрытые работы управляющая организация и приемочная комиссия вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ и соответствия их проекту.
5.1.4. Акт о произведенном переустройстве в 3-дневный срок направляется в администрацию Тюхтетского округа.
5.2. Администрация Тюхтетского округа в течение 5 рабочих дней направляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения для регистрации в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества.
6. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения.
6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктами 2, 3.2 настоящего Положения.
6.2. Контроль за состоянием жилищного фонда, находящегося в управлении управляющей организации, осуществляет данная организация. В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения управляющая организация информирует администрацию Тюхтетского округа о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
6.3. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией Тюхтетского округа.
6.4. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 6.3 настоящего Положения срок, управляющая организация представляет в администрацию Тюхтетского округа акт, подтверждающий, что помещение не приведено в прежнее состояние, после чего администрация Тюхтетского округа обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Приложение № 2
к постановлению администрации
Тюхтетского муниципального округа
от 01.11.2022 № 179-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
1. Настоящее Положение определяет порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
2. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.
3. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией Тюхтетского округа акта установленной формы или представления в администрацию Тюхтетского округа:
- актов установленной формы управляющей организацией;
- материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку.
4. Администрация Тюхтетского округа в течение 30 дней после установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения направляет предупреждение установленной формы собственнику или нанимателю помещения о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в 3-месячный срок.
5. Предупреждение вручается собственнику либо нанимателю помещения в многоквартирном доме под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением.
6. По окончании работ по приведению помещения в прежнее состояние собственник либо наниматель помещения в многоквартирном доме письменно под роспись либо заказным письмом уведомляет администрацию Тюхтетского округа об окончании работ.
7. В течение трех дней с момента получения уведомления администрация Тюхтетского округа направляет комиссию, созданную в соответствии с пунктом 5.1.1 приложения 1 к настоящему Постановлению для осмотра произведенных работ в натуре, составления акта установленной формы.
8. С момента составления акта комиссией предупреждение считается исполненным.
Если в указанный в предупреждении срок помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации Тюхтетского округа, или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация Тюхтетского округа обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации:
- о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства);
- о продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов (в отношении помещений в многоквартирном доме, находящихся в частной собственности);
- о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
9. На основании судебного решения администрация Тюхтетского округа в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу:
- направляет решение суда для проведения публичных торгов в установленном порядке;
- расторгает с нанимателем жилого помещения договор социального найма, обращается в службу судебных приставов о выселении граждан согласно судебному решению из занимаемого жилого помещения.
10. Администрация Тюхтетского округа выдает предупреждение в течение 10 рабочих дней после проведения торгов новому собственнику помещения о приведении его в прежнее состояние в течение 3 месяцев.
Если в установленный срок новый собственник не приведет помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, такое помещение в многоквартирном доме подлежит продаже с публичных торгов в установленном законом порядке.
Приложение № 3
к постановлению администрации
Тюхтетского муниципального округа
от 01.11.2022 № 179-п
УТВЕРЖДАЮ
Глава Тюхтетского муниципального округа
____________________ И.О. Фамилия
(личная подпись)
Дата М.П.
АКТ
о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме
с. Тюхтет «___» _____________ 20__ г. № ______
Объект переустройства, перепланировки _____________________________________
Составлен комиссией: ______________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы): _______________
__________________________________________________________________________
(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)
2. Ремонтно-строительные работы выполнены: _________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты производителя работ)
3. Проектная документация разработана: _______________________________________
___________________________________________________________________________
(состав документации, наименование проектной организации)
утверждена: _____________________________ «__» ___________ 20__ г.
(статус утвердившего лица)
4. Ремонтно-строительные работы произведены:
начало работ «__» _____________ 20__ г.; окончание «__» ___________ 20__ г.
5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке переустроенных, перепланированных помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено:
5.1. ______________________________________________________________________
(соответствует/не соответствует проекту - указать)
5.2. ______________________________________________________________________
(замечания надзорных органов (указать) - устранены/не устранены)
Решение комиссии:
1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы): ______________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующими для жилых домов.
2. Настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа технической инвентаризации.
Приложения:
1. Исполнительные чертежи: _________________________________________________
(проектные материалы с внесенными в установленном порядке изменениями)
2. Акты на скрытые работы: _________________________________________________
(указать)
3. Акты о приемке отдельных систем: _________________________________________
(указать)
Председатель комиссии: _____________________ ____________________
(личная подпись) (И.О. Фамилия)
Члены комиссии: _______________________ __________________________
_______________________ __________________________
_______________________ __________________________
_______________________ __________________________
_______________________ __________________________
(личная подпись) (И.О. Фамилия)
Приложение № 4
к постановлению администрации
Тюхтетского муниципального округа
от 01.11.2022 № 179-п
АКТ
об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
с. Тюхтет «___» _____________ 20__ г. № ______
Настоящий акт составлен ____________________________________________________
(должность, Ф.И.О. полномочного лица, составившего акт)
_______________________________________________________________________________
о том, что при обследовании помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Тюхтетский муниципальный округ, с. Тюхтет, ул. ________________, дом № _____, строение/корпус/ № __, кв. № __, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения.
Выполнены следующие работы:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________________
(в акте по пунктам дается краткое описание выполненных работ, отдельно по каждому из совершенных действий
по переустройству и (или) перепланировке помещения)
Переустроенное и (или) перепланированное помещение принадлежит на праве _______________________________________________________________________________
(собственности, социального найма, иное (указать соответствующее право)
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, реквизиты юридического лица – правообладателя помещения)
Предусмотренные главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешительные документы на выполненные работы лицами, находившимися в помещении во время его обследования:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. лиц, находящихся в обследованном помещении, с указанием оснований их нахождения в помещении - наниматель,
собственник, иное)
НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ.
Настоящий акт составлен в четырех идентичных экземплярах и направляется в течение трех дней, исчисляя со дня составления настоящего акта:
1-й экз. - в администрацию Тюхтетского округа для подготовки и направления собственнику (нанимателю) предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние;
2-й экз. - в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для принятия мер административного воздействия к лицам, виновным в нарушении жилищного законодательства;
3-й экз. - правообладателю помещения;
4-й экз. - остается у лица, составившего настоящий акт;
Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц:
1. _____________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. лица, присутствовавшего при проведении обследования помещения и составлении настоящего акта, его правовой
статус - наниматель, собственник, иное)
_______________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О. лица, составившего акт)
Подписи иных лиц, присутствовавших при проведении обследования и составлении акта:
1. _____________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________
Приложение № 5
к постановлению администрации
Тюхтетского муниципального округа
от 01.11.2022 № 179-п
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
с. Тюхтет «___» _____________ 20__ г. № ______
В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки (ненужное зачеркнуть) помещений по адресу:
______________________________________________________________________________,
(указывается адрес самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения)
занимаемых (принадлежащих) ___________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя
помещения)
на основании: __________________________________________________________________
(форма и вид права (собственности, найма, иное)
на самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное помещение), руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Установить срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения по адресу:
_______________________________________________________________________________
(указывается полный адрес)
занимаемых (принадлежащих) (указать нужное):
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя помещения)
на основании: __________________________________________________________________
(вид права на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение)
в срок до «___» ____________ 20__ года
2. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя нежилого помещения)
обеспечить при производстве работ по приведению помещения в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в администрацию Тюхтетского округа акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем администрации Тюхтетского округа
3. Контроль за исполнением настоящего предупреждения возложить на первого заместителя главы Тюхтетского муниципального округа
______________________________
(Ф.И.О. должностного лица)
______________________________________ __________________ ____________________
Должность Личная подпись И.О. Фамилия
Приложение № 6
к постановлению администрации
Тюхтетского муниципального округа
от 01.11.2022 № 179-п
АКТ
приемки выполненных работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
с. Тюхтет «___» _____________ 20__ г. № ______
Комиссией в составе:
1. _____________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________
составлен настоящий акт о нижеследующем.
В помещении, самовольно переустроенном и (или) самовольно перепланированном: _______________________________________________________________________________
(указывается полный адрес)
занимаемом (принадлежащем) (указать нужное): ______________________________________
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя помещения)
на основании: __________________________________________________________________,
(вид права на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение)
выполнены работы по приведению помещения в прежнее состояние.
Предъявлены к приемке осуществленные работы:
1. _____________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________
На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке работ установлено, что выполнены следующие ремонтно-строительные работы:
1. _____________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________
Решение комиссии:
1. Предъявленные к приемке работы: __________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
считать принятыми.
2. По одному экземпляру настоящего акта направить в администрацию Тюхтетского округа, правообладателю помещения, членам комиссии, составившим настоящий акт.
Члены комиссии: _______________________ __________________________
_______________________ __________________________
_______________________ __________________________
_______________________ __________________________
_______________________ __________________________
(личная подпись) (И.О. Фамилия)
| Документ | Дата публикации |
|---|---|
| Текст постановления с приложением в формате PDF | 07.11.2022 |